Les objectifs du refinancement immobilier
Par la levée de cash permise, ses buts immédiats sont souvent :
- Se désendetter d'un ou plusieurs crédits bancaires aux montants importants (une dette senior ayant permis l'acquisition d’une autre société par exemple),
- Résoudre des tensions de trésorerie de plus en plus pesantes,
- Permettre le financement d'un autre investissement, d'une croissance élevée de l'activité commerciale.
Le phénomène important des LBO en 2006-07 sur la base notamment d'une dette bancaire importante connait depuis plusieurs temps certaines difficultés de remboursement, des bris de covenants dont leur définition souvent établie sur la foi de business-plan de la société-cible optimiste.
Parmi les solutions demeurantes, le sale & lease-back immobilier est une des mieux adaptée. L'opération peut permettre en outre au capital-investisseur d'éviter de reprendre la dette bancaire restant due sur sa propre ressource.
Au-delà de ces objectifs, le refinancement renforce mécaniquement les fonds propres de votre société, vous assure de meilleurs ratios financiers pour vos nouvelles négociations de crédits avec vos partenaires bancaires.
Parmi les formules de refinancement immobilier, le crédit bancaire hypothécaire (avec une hypothèque prise sur un bien immobilier déjà en propriété de l'entreprise) se trouve très peu appliqué en France. Le mortgage l'est un peu plus en Grande-Bretagne par exemple.
